Archivo mensual: julio 2013

Nuevamente una Audiencia declara nulos por abusivos los intereses de demora pactados en una hipoteca

Nuevamente una Audiencia declara nulos por abusivos los intereses de demora pactados en una hipoteca.

La Audiencia de Bizkaia ha declarado abusivo el interés de demora del 24% pactado en un préstamo hipotecario del 2008.

La reciente sentencia europea relativa a las cláusulas abusivas en las hipotecas ha pesado mucho a la hora de dictar sentencia la Audiencia Provincial.

El Tribunal europeo considera contraria al derecho comunitario la Ley Hipotecaria de España en cuanto no permite la suspensión de un desahucio hipotecario ni en el caso de que hayan clausulas abusivas; en la practica, la unica oposición posible a una ejecucion hipotecaria es el pago.

Tras esta sentencia, ahora, cualquier juez, apoyado en esta jurisprudencia comunitaria, si podria suspender cautelarmente una ejecución hipotecaria para examinar las posibles clausulas abusivas firmadas en la hipoteca (como podrian ser intereses de demora desproporcionados, suelo en los intereses…).

El Tribunal europeo considera que, con la normativa actual, un ejecutado no podra recuperar la propiedad de su vivienda posteriormente y aunque tuviera razón en cuanto a cláusulas declaradas ilegales en su hipoteca, ya que el inmueble habria sido ya adjudicado: “la pérdida definitiva e irreversible de la vivienda” -señala literalmente el Tribunal-.

La Audiencia de Vizcaya ha desestimado, pues, el recurso interpuesto por el banco, y da la razón al Juzgado de Bilbao que declaró la cláusula del interés moratorio como abusiva.

Nueva deducción por inversión en beneficios

LE DAMOS UNOS CONSEJOS REALMENTE ÚTILES

 

La futura Ley de Emprendedores introducirá una nueva deducción en el Impuesto sobre Sociedades para las empresas que facturen menos de 10 millones de euros y tengan beneficios, deducción que  será aplicable con carácter retroactivo en el ejercicio 2013.

 

¿Cuándo se aplicará esta nueva deducción por inversión?

 De acuerdo con la futura Ley de Emprendedores, con efectos para los beneficios que se generen en períodos impositivos que se inicien a partir de 1 de enero de 2013 y con el objeto de fomentar la capitalización empresarial y la inversión en activos nuevos del inmovilizado material o inversiones inmobiliarias, afectos a actividades económicas, se establece una nueva deducción por inversión de beneficios para aquellas entidades que tengan la condición de empresas de reducida dimensión, vinculada a la creación de una reserva mercantil de carácter indisponible.

 

Atención. Esta medida supone una tributación reducida para aquella parte de los beneficios empresariales que se destine a la inversión, respecto de los que sean objeto de distribución, por cuanto los primeros quedarán sometidos, con carácter general, a un tipo de gravamen del 15%.

 

¿En que consiste esta deducción?

 

Las empresas de reducida dimensión (volumen de negocio inferior a 10 millones) tendrán derecho a una deducción en la cuota íntegra del 10% de los beneficios del ejercicio, sin incluir la contabilización del Impuesto sobre Sociedades, que se inviertan en elementos nuevos del inmovilizado material o inversiones inmobiliarias afectos a actividades económicas, siempre que cumplan las condiciones establecidas en la Ley del Impuesto sobre Sociedades. Esta deducción será del 5% en el caso de micropymes con mantenimiento de plantilla.

 

Plazo de la inversión

 

La inversión en elementos patrimoniales afectos a actividades económicas deberá realizarse en el plazo comprendido entre el inicio del período impositivo en que se obtienen los beneficios objeto de inversión y los dos años posteriores o, excepcionalmente, de acuerdo con un plan especial de inversión aprobado por la Administración tributaria a propuesta del sujeto pasivo.

 

Base y aplicación de la deducción

 

La deducción se practicará en la cuota íntegra correspondiente al período impositivo en que se efectúe la inversión.

La base de la deducción resultará de aplicar al importe de los beneficios del ejercicio, sin incluir la contabilización del Impuesto sobre Sociedades, objeto de inversión un coeficiente determinado por:

 

a) En el numerador: los beneficios obtenidos en el ejercicio, sin incluir la contabilización del Impuesto sobre Sociedades, minorados por aquellas rentas o ingresos que sean objeto de exención, reducción, bonificación, ó deducción por doble imposición, exclusivamente en la parte exenta, reducida, bonificada o deducida en la base imponible, o bien que haya generado derecho a deducción en la cuota íntegra.

b) En el denominador: los beneficios obtenidos en el ejercicio, sin incluir la contabilización del Impuesto sobre Sociedades.

El coeficiente que resulte se tomará con dos decimales redondeado por defecto.

 

Atención. Esta deducción es incompatible con la aplicación de la libertad de amortización, y con la Reserva para inversiones en Canarias.

 

Dotación de reserva indisponible

 

Las entidades que apliquen esta deducción, deberán dotar de una reserva indisponible de la misma cuantía que la base de la deducción y mantenerla el tiempo que deban permanecer los elementos patrimoniales adquiridos en la entidad. Si se trata de entidades que tributan por el régimen especial de consolidación fiscal la entidad que realiza la inversión es la obligada a dotar la reserva, salvo que no le resulte posible, en cuyo caso deberá dotarla cualquier entidad del grupo.

 

Mantenimiento de las inversiones

 

Los elementos patrimoniales adquiridos deberán permanecer en funcionamiento en la sociedad durante 5 años, salvo pérdida justificada, o durante su vida útil si resulta inferior.

 

Memoria

 

Se deben hacer las siguientes menciones durante el plazo de mantenimiento de las inversiones: importe de los beneficios acogido a la deducción y el ejercicio en que se obtuvieron; la reserva indisponible que deba figurar dotada; identificación e importe de los elementos adquiridos; la fecha o fechas en que los elementos han sido objeto de adquisición y afectación a la actividad económica.

 

Las empresas de reducida dimensión tendrán derecho a una deducción en la cuota íntegra del 10% de los beneficios del ejercicio, sin incluir la contabilización del Impuesto sobre Sociedades, que se inviertan en elementos nuevos del inmovilizado material o inversiones inmobiliarias afectos a actividades económicas.

PORQUE SABER QUE TRATA CON EXPERTOS, LE DA TRANQUILIDAD

Reclamar frente el Banco de Santander por los denominados «Valores Santander» ¿es posible?

Las circunstancias económicas en las que se emitieron los denominados VALORES SANTANDER; sus características y las malas prácticas en las que el Banco incurrió para colocarlos a sus clientes; y las posibilidades que éstos tenían de reclamar, pueden ser elementos suficientes para solicitar la nulidad del contrato firmado y reclamar los daños y perjuicios irrogados con los citados valores.

 

El Banco debió clasificar estos valores como producto rojo y no amarillo, de conformidad con su Manual de comercialización de productos financieros, ya que no garantizan la devolución del capital invertido.

 

La explicación de la posibilidad de pérdidas en la inversión es compleja, no suficientemente clara y transparente para un cliente minorista medio. Sobre este punto, debe tenerse en cuenta que la entidad financiera tiene la obligación de entregar al cliente con suficiente antelación un folleto que explique las condiciones y riesgos de la emisión en forma sencilla, clara y comprensible. Es más, es que esa explicación excesiva compleja ni siquiera se entregó a los clientes a los que se colocaron los valores: por las informaciones  y documentaciones que hemos tenido ocasión de analizar, no se entregó documentación alguna, sino sólo (en el mejor de los casos) una copia de la orden de compra, muchas veces sin fecha; y cuando hay fecha, ésta es anterior a la del depósito del folleto en la CNMV; cunado el Banco presumía, varios días antes de registrar el folleto en la CNMV, de que ya tenía órdenes de compra que excedían ampliamente del capital de la emisión.

 

De hecho, entre las condiciones generales de muchos de estos productos existen cláusulas que pretenden eximir de responsabilidad a la entidad transfiriendo al cliente la obligación de asesorarse por su cuenta sobre las circunstancias y riesgos del producto y la conveniencia y oportunidad de contratarlo. Esto es inaceptable a la vista del texto y finalidad de la normativa (tanto la Mifid como la que le precedió); la entidad tiene la obligación de evaluar en primer lugar la idoneidad del cliente en función de su experiencia y conocimientos financieros previos, su perfil de riesgo y los objetivos financieros que persigue. Sólo cuando ha comprobado que tiene conocimientos y capacidad suficientes para entender el producto y asumir su riesgo (conocimientos que pueden suplirse si está actuando debidamente asesorado por un profesional) puede ofrecerle el producto en cuestión; ofrecimiento que debe realizar mediante la entrega de toda la información relevante con suficiente antelación para que pueda estudiarla.

 

Por lo tanto si es posible reclamar frente a la entidad, mediante una demanda de nulidad contractual y de reclamación de cantidad por los daños irrogados que será la perdida efectivamente sufrida o bien simplemente  una demanda por los daños irrogados con este producto toxico bancario - es la diferencia entre el capital invertido y el capital que se recibe una vez vendidas las acciones-, en el que la transparencia legal exigida no se ha cumplido en muchos casos por la entidad financiera. La entidad debe cumplir con sus obligaciones con la diligencia de un profesional ordenado, sin que pueda trasladar su responsabilidad al cliente al que coloca productos de riesgo elevado.

 

 Ya existen sentencias favorables en primera instancia en diversos juzgados nacionales.

 

 

Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.

 

Atentamente,

El Tribunal Supremo ANULA la CLÁUSULA SUELO de las hipotecas por falta de transparencia ¿es posible reclamar las cantidades abonadas indebidamente?

 

Los jueces aplican a rajatabla la sentencia del Supremo devolviendo cantidades a los reclamantes individuales.

Por ejemplo, les ponemos a continuación los comentarios de la  reciente Sentencia de 17 de junio de 2013  contra BBVA con devolución de cantidades en aplicación de la doctrina del Tribunal Supremo, la cual recayó en Mayo de este año.

Una de las entidades condenadas por la sentencia del Tribunal Supremo, acaba de recibir con fecha 17 de junio, una sentencia que no sólo anula la cláusula suelo a sus clientes sino que le obliga a devolver a los clientes alrededor de 5.000 euros cobrados de más.

En esta ocasión es el Juzgado Mercantil nº 5 de Barcelona el que asume la doctrina de la sentencia de TS y dando un paso más pide que se «condene a las demandas a la devolución al prestatario de la cantidad de importe cobrado hasta la fecha de la demanda cobrada en virtud de la aplicación de la referida cláusula, con sus interese legales devengados…»

Entre las circunstancias expuestas para pedir la nulidad de esta cláusula, el juzgado es claro:

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Finalmente el juez, en lo que se refiere a la retroactividad de la sentencia considera que “deben restituirse las prestaciones derivadas de dicha nulidad”:

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Pueden ponerse en contacto con este despacho profesional para cualquier duda o aclaración que puedan tener al respecto.

Atentamente,

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